[건설·투자]리츠시장 규제 완화

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기사링크	https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004998017
본문의 근거 (객관적인 수치)	- 국내 리츠 시장 '점프업',  부동산 시장 위기의 구원투수로 활용할 것 → 인가제가 아니라 등록제를 적용 → 1인 주식 소유 한도(50%) 규제를 없애고, 공시와 보고 의무도 최소화 → PFV보다 금리와 공사비 상승 등 외생변수에 덜 민감, 자기자본비율(38%)은 PFV(2~5%)보다 훨씬 높아 안정적인 개발이 가능 - 리츠 대형화 초석 마련됨 → 앞으로 리츠를 통해 헬스케어와 데이터센터, 태양광·풍력발전소 등 다양한 자산에 투자할 수 있도록 규제를 완화, 공모 리츠가 공모 예외 리츠도 합병할 수 있도록 할 방침 → 리츠지원센터와 민간 자문기구 설립 등을 올 하반기 완성한다는 계획
추가조사할 내용 또는 결과 (기사의 근거를 통해 바뀐 수치는 무엇인가?)	1.
연관기사 링크	https://www.hankyung.com/article/2024030334521

 

※ 관련 용어 정리

- 리츠(Real Estate Investment Trust)

다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사

목적: 일반인에게 부동산 간접투자기회 제공, 부동산 가격 안정, 건설시장 활성화 도모, 부동산산업의 발전

 

- PFV(Project Financing Vehicle)

부동산 개발 사업을 효율적으로 추진하기 위해 설립하는 서류형태로 존재하는 명목 회사(페이퍼 컴퍼니)

Project Financing을 위해 금융기관과 프로젝트 참여기업 등으로부터 자금 및 현물을 받아 해당 프로젝트를 수행하고 자산의 관리업무는 전문지식을 가진 자산관리자에게 위탁

 

- 인가제 vs 등록제

법적으로 인가해야만 어떤 일을 할 수 있는 제도 vs 일정 자격 조건을 갖추기 위해 문서를 올리도록 하는 제도

 

- 모기지 보증

주택도시보증공사(HUG)의 기업보증/거주관리 상품

모기지(Mortgage): 금융 거래에서 부동산을 담보로 하는 경우 그 부동산에 설정되는 저당권(주택담보대출)

 

- 조달 금리

은행 내부의 기준금리, 대출자금을 조달할 때 드는 금융비융의 금리

== 은행 입장에서의 예금금

 

◈ 본 포스팅은 [면접왕 이형]님의 [경제신문 스크랩] 양식을 토대로 작성되었습니다.

cf) https://www.kareit.or.kr/invest/page1.php

https://www.moef.go.kr/sisa/dictionary/detail?idx=196 

https://www.khug.or.kr/hug/web/cg/gm/cggm000001.jsp

https://ecodemy.cafe24.com/jdrate.html